19 Tháng 4, 2025

Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với khu đất phát triển dự án La Pura. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh pháp lý bất động sản vẫn còn là bài toán khó.

Giải bài toán pháp lý

Phát Đạt đã công bố rằng họ đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến khu đất phục vụ cho việc phát triển dự án La Pura, theo thông báo số 6589/TB-CTBDU và 6590/TB-CTBDU từ Cục Thuế tỉnh Bình Dương, với tổng số tiền đóng vào ngân sách nhà nước đạt 511 tỷ đồng.

Vào tháng 6 năm 2022, Phát Đạt đã phê duyệt quyết định của HĐQT để bán lại cổ phần của Sài Gòn – KL cho Tập đoàn Danh Khôi.

Khi nghĩa vụ tài chính đã được hoàn thành, La Pura sẽ được cấp giấy phép để bắt đầu việc bán căn hộ hình thành trong tương lai, cho phép Danh Khôi chính thức thực hiện hợp đồng mua bán với khách hàng. Điều này cũng sẽ giúp tạo ra dòng tiền để ngân hàng tiếp tục cho vay để thực hiện xây dựng.

Theo thông tin từ Danh Khôi, tính đến cuối quý I/2023, dự án đã ghi nhận khoảng 1.500 sản phẩm mà khách hàng đã thỏa thuận để đặt cọc. Khi đủ điều kiện để tiến hành bán hàng theo quy định, số tiền thu về từ những sản phẩm này ước tính sẽ vào khoảng 1.500 đến 2.000 tỷ đồng. Hiện tại, dự án đang được thúc đẩy tiến độ thi công.

Đơn vị này cũng cho biết, việc Phát Đạt cố gắng hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho dự án trong bối cảnh thị trường đang gặp khó khăn là một dấu hiệu tích cực cho toàn ngành bất động sản và có ý nghĩa quan trọng trong công tác triển khai bán hàng của các đơn vị phân phối.
Dòng tiền thu về tạo sức bật cho dự án mới

Dòng tiền thu về tạo sức bật cho dự án mới

Theo như báo cáo tài chính năm 2022 của công ty Phát Đạt, tổng số nợ phải trả của Danh Khôi vào khoảng 3.235 tỷ đồng. Danh Khôi đã tiến hành thanh toán trước cho Phát Đạt số tiền 511 tỷ đồng nhằm thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án La Pura Thuận An. Những dấu hiệu tích cực từ khía cạnh pháp lý của dự án tạo điều kiện cho kỳ vọng về dòng tiền cho Danh Khôi, từ đó cho phép Phát Đạt nhanh chóng thu hồi nợ.

Hiện tại, tổng giá trị tài sản của Phát Đạt đạt khoảng 22.843 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu xấp xỉ 9.261 tỷ đồng. Nếu tính đến việc loại bỏ việc ghi nhận hàng tồn kho cũng như nợ phải trả có liên quan đến các dự án The EverRich 2 và 3 (thực tế hai dự án này đã được chuyển nhượng và đã nhận tiền từ đối tác, chỉ còn chờ đủ điều kiện pháp lý để điều chỉnh giảm “Hàng tồn kho” và “Phải trả ngắn hạn khác”), tổng tài sản thực của Phát Đạt ước tính vào khoảng 17.500 tỷ đồng.

Như vậy, với tài sản và nguồn vốn dự kiến, tỷ lệ đòn bảy “Tổng Nợ phải trả/Vốn chủ sở hữu” chỉ khoảng 0.88, trong khi tỷ lệ “(Vay ngắn hạn + dài hạn)/VCSH” đạt mức 0.38, đây là một chỉ số an toàn cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

Sau khi loại bỏ các dự án EverRich 2 và 3, giá trị hàng tồn kho của Phát Đạt hiện vào khoảng 7.700 tỷ đồng, với những dự án nổi bật như Bình Dương Tower, Tropicana và Serenity Phước Hải. Đối với dự án chung cư Bình Dương Tower, có diện tích 4,5 hecta, Phát Đạt mong muốn triển khai vào năm 2023. Tổng doanh thu dự kiến cho dự án này lên tới 13.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, những tài sản có giá trị lớn khác như Tòa nhà văn phòng tại 39 Phạm Ngọc Thạch, quận 3, TP.HCM được ghi nhận là “Tài sản dở dang dài hạn,” và 49% cổ phần của Công ty CP Đầu tư BĐS BICIDI được xếp vào mục “Đầu tư vào công ty liên doanh.”

Các khoản phải thu ngắn hạn bao gồm: khoản phải thu từ khách hàng, tiền trả trước cho nhà cung cấp và các khoản phải thu khác đạt tổng cộng khoảng 5.650 tỷ đồng, trong đó bao gồm cả nợ phải thu từ Danh Khôi.

Sau khi thanh toán gần 900 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 1 năm 2023, tổng số nợ vay (ngắn hạn và dài hạn) của Phát Đạt dự kiến ở khoảng 3.500 tỷ đồng, với 46% trong số đó là trái phiếu phát hành, đa số sẽ đáo hạn vào cuối năm 2023.

Dù vậy, ban lãnh đạo của Phát Đạt đã thông báo rằng công ty đã có kế hoạch để theo dõi dòng tiền từ hoạt động kinh doanh và thu hồi nợ, cũng như điều chỉnh chiến lược tập trung vào phân khúc nhà ở trong năm 2023 với các dự án như Bình Dương Tower, Căn hộ La Pura Thuận An…

Phát Đạt cũng tiếp tục làm việc để cân bằng các nguồn lực, nghiên cứu kỹ lưỡng các Nghị định và Chính sách của Nhà nước nhằm đảm bảo tính hiệu quả trong đầu tư vào các dự án, đồng thời cố gắng hết sức để vượt qua giai đoạn khó khăn của thị trường.